Índice del Artículo
Introducción
Construir una casa es una de las inversiones más significativas que una persona puede hacer. Entender las garantías legales y los seguros disponibles puede brindar la tranquilidad necesaria para avanzar con confianza en este gran proyecto. Este artículo explora las garantías legales y los seguros todo riesgo de construcción que deben conocer los futuros propietarios en Chile, especialmente aquellos que planean contratar una empresa constructora para un proyecto llave en mano.
Garantías Legales en la Construcción
En Chile, las garantías legales para la construcción de viviendas están reguladas por la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y la Ley Nº 20.016. Estas leyes establecen los plazos y responsabilidades en cuanto a las fallas o defectos que puedan presentarse en una vivienda nueva.
Plazos de Garantía:
10 años para fallas estructurales:
Estas garantías cubren defectos en los elementos estructurales de la vivienda, como cimientos y muros de carga. Estas fallas pueden comprometer la integridad de la casa y son las más críticas de abordar.
5 años para instalaciones no estructurales:
Incluyen problemas con sistemas eléctricos, de agua potable, alcantarillado, gas y calefacción. Estas instalaciones son vitales para la funcionalidad diaria de la vivienda.
3 años para terminaciones y acabados:
Cubre defectos en elementos como pintura, cerámicas, puertas y ventanas. Aunque puedan parecer menores, estos problemas afectan la estética y el confort de la vivienda.
Responsabilidades:
Propietario Primer Vendedor:
Generalmente, la inmobiliaria o constructora es responsable de los daños causados por imperfecciones o fallas en la ejecución de la obra.
Arquitectos y Profesionales de la Construcción:
Son responsables de cumplir con todas las normativas legales y reglamentarias y por cualquier error cometido en el ejercicio de sus funciones.
Constructores:
Deben ejecutar la obra según los planos y especificaciones técnicas aprobadas, asegurando la calidad y seguridad de la construcción.
Procedimiento para Hacer Efectiva la Garantía:
Inspección y Documentación:
Al recibir la vivienda, realiza una inspección detallada y documenta cualquier defecto con fotografías y notas.
Notificación:
Informa formalmente a la inmobiliaria o constructora sobre los defectos encontrados dentro de los plazos de garantía establecidos.
Reparación:
La inmobiliaria o constructora debe reparar los defectos notificados sin costo para el propietario.
Acción Legal:
Si no cumplen con sus obligaciones, puedes iniciar acciones legales para hacer valer tus derechos.
Consideraciones Adicionales:
Recepción de Obras:
La recepción de obras marca el inicio de los plazos de garantía. Es fundamental que esta recepción se realice formalmente y con la conformidad del propietario.
Modificaciones y Ampliaciones:
Las garantías pueden verse afectadas si se realizan modificaciones o ampliaciones sin seguir los procedimientos adecuados y sin la intervención de profesionales competentes.
Seguros Todo Riesgo Construcción
El seguro todo riesgo construcción es una póliza que cubre daños y pérdidas durante el proceso de construcción. Este tipo de seguro es crucial para proteger tanto al constructor como al propietario.
Coberturas Comunes del Seguro Todo Riesgo Construcción:
Daños Materiales:
Cubre daños físicos a la obra, incluyendo materiales y equipos en el sitio de construcción. Esto asegura que cualquier daño inesperado a la estructura o a los materiales sea cubierto.
Responsabilidad Civil:
Cubre reclamaciones por daños a terceros que puedan ocurrir durante la construcción. Protege al constructor y al propietario de posibles demandas.
Robo y Vandalismo:
Protege contra la pérdida de materiales y equipos debido a robo o vandalismo. Esta cobertura es esencial para evitar pérdidas financieras significativas.
Desastres Naturales:
Cubre daños causados por fenómenos naturales como terremotos, inundaciones y tormentas. Dado que Chile es un país sísmico, esta cobertura es especialmente importante.
Beneficios de Contratar un Seguro Todo Riesgo Construcción:
Protección Financiera:
Ayuda a cubrir costos imprevistos debido a daños en la obra, evitando así grandes pérdidas económicas.
Tranquilidad:
Proporciona seguridad tanto al constructor como al propietario, sabiendo que están protegidos contra una variedad de riesgos.
Cumplimiento Legal:
En algunos casos, la contratación de un seguro todo riesgo construcción es un requisito para obtener permisos y cumplir con regulaciones locales.
Espero que esta información les sea útil. Si tienen alguna duda o necesitan información adicional, no duden en contactarnos.
Saludos.
Preguntas Frecuentes (FAQs)
¿Cuáles son los plazos de garantía para una vivienda nueva en Chile?
Los plazos son de 10 años para fallas estructurales, 5 años para instalaciones no soportantes y 3 años para terminaciones y acabados.
¿Qué responsabilidades tienen los arquitectos y constructores en la construcción de una vivienda?
Los arquitectos y constructores son responsables de cumplir con todas las normas legales y de los errores cometidos durante la construcción.
¿Qué cubre un seguro todo riesgo construcción?
Cubre daños materiales, responsabilidad civil, robo, vandalismo y desastres naturales que puedan ocurrir durante la construcción.
¿Cómo se hace efectiva una garantía de construcción?
Realizando una inspección detallada, notificando los defectos a la constructora, y si es necesario, tomando acciones legales.
¿Es obligatorio contratar un seguro todo riesgo construcción?
No siempre es obligatorio, pero es altamente recomendable para proteger la inversión y cumplir con algunas regulaciones locales.
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